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| 后世博：住宅建筑发展构建新趋势 |
| 来 源：千家网 |
日 期：2010/10/30 9:23:24 |
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为期近半年的上海世博会快要临近尾声了，思考世博会给中国，给上海带来的实在太多。对房地产业，无论是区域价值、建筑形式、生活方式等，都有着深远影响。
城市副中心崛起
世博会的申办加速了上海城市配套建设，尤其是黄浦江滨江地带，为世博园区配套的交通网络和市政规划都按照绝对的高标准、国际化水准进行设计和建造。世博会结束以后，这些市政交通配套的存在，无疑将世博滨江区域的价值大幅度推高。
可以预见的是，后世博时代，整个世博园区和临近的辐射区域（三林、徐汇滨江等）将会成为上海新的热点区域，同时也将是上海未来发展潜力最大的区域。以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域，到2020年将逐步建成一座“世博新城”，三林地区将成为上海第五个城市副中心。
作为世博会永久保留建筑，一轴三馆、世博村、世博公园等在盛会结束后，不仅是上海的新标志，也是区域后续发展的重要资源。在区域形态上，自南浦大桥往西，以世博园区浦东片建筑群为起点，约12平方公里的沿浦江滨江区域，未来有望成为上海城市建设新地标。
上海目前已有的4大城市副中心都已经发展成型，受到规划和土地面积的制约，未来的发展潜力比较有限；而只有世博园区这一未来的城市副中心在各方面市政配套成熟的前提下，仍旧可以说是一片待开垦的“处女地”。相比其它几个副中心，世博园区未来发展潜力和空间相当巨大。
从土地供应来看，未来徐汇滨江和浦东三林世博板块还会有比较多的土地供应量，土地用途包括住宅、办公和商业等。从E18地块拍卖的受关注程度我们就可以预见，今后世博概念地块出让也必将吸引到众多房地产企业竞逐，世博滨江板块的价值随着城市副中心规划的不断落实，还有很大的提升空间。
作为房地产企业，能够开发世博板块项目不仅是企业形象提升的良好契机，更是企业参与城市副中心建设，尽一份社会责任的体现。房地产企业在获取利润的同时，应该本着对上海未来发展建设负责的态度，将世博地块项目建成高标准、高质量的地产项目。
住宅新标准 智能 + 生态
什么样的建筑是人类与自然能够和谐共存的建筑，中国城市建筑的未来发展方向又是什么？上海世博会给出了答案：生态+智能。在信息社会，传统建筑提供的服务已经远远不能满足现代社会的要求。“智能”和“低碳”这两个词逐渐在建筑领域流行起来，并成为本届世博会的关键词。节约能源，降低排放带来的环境污染和开发新的替代可再生能源就是“低碳”理念所倡导的发展方式。采用高科技手段，节约能源和降低污染的智能建筑在这个结合点上凸显出来。在此次世博会中，我们有许多令人惊喜的发现。就拿中国馆来说，层叠出挑的造型形成了良好的遮阳效果、外挑檐口的叠篆文字“中国印”实际上是一个个巧妙的通风口、屋顶与外墙上的太阳能电池可让中国馆照明用电自给自足、屋顶雨水收集系统可以实现雨水的循环利用，就连地区馆屋顶“新九洲清晏”园林，同时也是一个降温的“空调”。
这些先进的建筑理念融合了智能科技和环保概念，代表了未来建筑发展的趋势，也成为今后房地产企业的努力方向。其实早在上世纪90年代，经济建设迅猛发展，中国已经成为全球最大的智能建筑市场。除了一些商业和公共用途的智能大厦之外，智能概念也引入了居民小区。从发展前景上来看，智能建筑有着无限生机，但同时也出现了一些弊端，比如整体质量不够高，设计水平较低，对生态和节能重视的还不够等等。
目前，不少中国的房地产企业在这方面进行了大胆的尝试，但从实际效果和消费者的接受程度来看，中国环保低碳住宅还停留在概念阶段，真正做到让消费者广泛接受和认可，还有很长的路要走。
高科技本身不是万能的，在“后世博时代”的建筑设计者除了在技术上进行创新之外，更多的是应该考虑如何做到回归自然，回复到人类贴近自然的生活方式，我认为这才是未来智能、科技建筑的精髓所在。
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