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| 智能科技与人文住宅离我们有多远？ |
| 来 源：华商报 |
日 期：2009/9/18 8:59:28 |
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中国住宅发展到今天，要提出一个新的口号叫做高品质新生活。如何创造高品质新生活？高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保证、高技术集成是塑造高品质生活的五大要素。
高品质的核心就是高舒适度，比如便捷、健康、实用、美观等都与老百姓息息相关的一些特性；高功能配置是达到高品质的前提；高性能标准是达到高品质的条件；高质量保证是高品质保证，不管盖什么房子，质量是永恒的问题；高技术集成是达到高品质的途径，所以必须通过技术推广、技术配套和技术整合来缩小我国和国外之间的差距。
■绿色建筑的绿色标准
什么是以人为本？其实就是要应用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的舒适度。
绿色建筑是一种可持续发展建筑，基本上围绕三个主题：第一减少对地球资源环境的负荷和影响；第二创造健康舒适生活环境，第三与周围自然环境相和谐。然而，目前中国对绿色建筑的规划，存在一定的误区和不合理运用。“绿色”概念本身应该强调实事求是和因地制宜，所以一定要突出中国的特点：中国幅员广大，人口众多，地区差距大，城乡经济发展、生活水准都有很大的差异。生态技术策略上必须实事求是，且不是只靠公众觉悟来保证。在欧洲一些国家推广节能灯，政府会规定电力公司上门免费把灯泡换成节能灯，并且电力公司必须收购电，通过电表反转，把家里电送出去，晚上用电时正转。这种技术对于中国而言，技术和费用支出尚不现实，这也正是节约能源、保护环境与国家支出之间的矛盾。
通过系统优化，开发商会在开发设计初期就要关注住宅的高舒适度和低能耗，但希望这种非常昂贵、奢侈的建筑不以牺牲环境的利益、不以牺牲多数人的利益为代价，所以既要做得非常舒适，同时也要求这个建筑是一个绿色的可持续的建筑。
■高科技配置 房子更好卖
从房地产市场行销角度看，地产科技化有着重大的意义。然而，高科技的融入需要讲究一个度，在提高买气的同时，也要兼顾成本和生活习惯。比如，一些地区水质偏硬，设计者能否利用高科技手段在水管上进行改造，或是在水的终端上加装一些设备？这些设计是可以承受的，但高档住宅采用纯净水，照搬美国技术设计玻璃幕墙，都是需要评估的事情。
房地产行销的科技包装，也同样要注重度。一个买家开车来看房，站岗人通过智能控制提示买家是否要洗车；用掌上电脑记录下买家要存放的物品；在咖啡厅由电脑控制点单；利用无线上网笔记本看样板间；通过一个按钮遥控咖啡厅的窗帘以防晒；为抽烟的买家提供一个通过空气净化器开设“香区”。这些功能给买家带来“声光电”的感觉，但前提是利用科技提升住宅行销是本着务实的理念。
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